図面を中心としたプラン説明ではなかなか決まらず、設計のアイディアが伝わらない。 お客様の建築に対する知識が向上して、ご要望は多種多彩になっている。 お互いの意図が伝わらず、打ち合わせはエンドレス。次から次へ設計変更に応じるのも大変。。 案件の数は減ってきたのに、一つの案件に掛る時間は増えるばかり。これでは、儲からない。

建築の専門家でない発注者にとっては、図面だけで設計を理解することはできません。BIMであれば、設計された建物を視点を配置するという作業だけで、外観パース、内観パース、横断面パース、縦断面パースなどいろいろな視点で表現することができます。3次元であれば、物の大きさや位置関係なども発注者に理解しやすくなります。これまでの2次元図面から3次元化するといった作業は、BIMでは必要ありません。

設計が理解しやすくなるということは、そこに設計者と発注者の良いコミニュケーションが生まれます。これまでは、理解し合えずに多くの変更を行っていたことが、分かりやすいことでより早く設計を合意することができます。理解できてなかったことによる施工中や施工後の変更など、本来はクレームにならなかったはずの擬似クレームも削減できます。

建築基準法等の改正で、必要な図面がどんどん増えている。増えれば増えるほど、図面間の整合は至難の技。
着工や竣工、引渡しを守るには、確認申請の差し戻しは許されない。
マンパワーは増やせないし、外注する費用もないのが現状。

BIMでは、設計した建物モデルから平面図、立面図、断面図や展開図、また面積表や仕上表などの設計図書を切り出します。これまで、別々に作成していたことが、建物を3次元で設計するという一つの作業で図面が作成されるので、作成の時間が大幅に削減できます。また、修正も建物モデルを修正すれば、関連するすべての内容が修正されます。設計、図面化から変更や調整に至るまでの設計の一連の作業が軽減されます。

3次元って難しいし、2次元より時間が掛る。
すべてが決まっているわけではないのに決めてからでなと設計できないのであれば、設計のフローに乗らない。
図面を作図しても数量は手拾い、建設前に精積算しても改修時にはまた一から拾い出し、2次元設計の限界が分かっているけど、どうしようもない。

BIMでは、建築物を構成する壁、柱、建具や設備などインテリジェントな振る舞いを持った要素を使えば、平面プランを作成する作業で3次元の建物モデルが作成できます。 企画当初から多くの情報があったり、決まっているわけではありませんので、すべてを決めてからでないと設計できないのでは支離滅裂です。企画段階で建築のボリューム検討から概算数量、基本計画段階では平面プラン、建具の形状、位置や大きさ、部材のサイズや配筋、設備の仕様決め、実施段階では納まり検討、発注先の決定、精積算数量、竣工後の中長期修繕計画など作業工程に沿って情報を付加または変更し、取り出せるのが、BIMの特徴です。